Mas de Charlot

30700 FOISSAC

France

Tél : (33) 04 66 22 36 66

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Carte professionnelle transaction n° 801 T 03

délivrée par la Préfecture du Gard

Garantie financière FNAIM - 120 000 €

siret 440 656 049 00010

A vendre :

Au prix de : 945 000 € (FAI)

Réf. 941

A quelques minutes en voiture à peine du centre d'Uzès, 1er Duché de France, on trouve cette superbe villa d'architecte à vendre. Elle est située à l'extrémité d'un charmant petit village gardois.

• Surface habitable (5 chambres, 4 salles de bains) : environ 260 m2,
• Surface du terrain : 2200 m2,
• Surface du garage : 58 m2,
• Piscine : 9 m x 4.50 m + baby-piscine.

Cette grande et belle villa mérite de retenir l'attention, car elle dispose d'une vue exceptionnelle sur le Duché d'Uzès et l'environnement. Elle possède également de grandes qualités de construction et de confort.

Construite en 2002 de manière traditionnelle, elle est agencée de façon à trouver le grand garage en sous-sol de manière à suivre le relief du terrain, avec accès direct vers la cuisine.

Au rez-de-chaussée, on trouve un vaste séjour avec cheminée prolongé par un bureau, et une grande cuisine équipée pouvant à loisir être ouverte sur le séjour ou fermée par un volet roulant. Celle-ci est prolongée par un grand cellier-buanderie, lui-même équipé de nombreux éléments de rangement. De l'autre côté du hall d'entrée, 4 chambres possédant chacune sa salle de bains, dont trois ouvrant directement sur la grande terrasse.

Une grande pièce de 32 m2 à l'étage peut faire office de 5ème chambre ou servir à un tout autre usage, comme une salle de musique, une bibliothèque, ou un atelier de peinture...

Les matériaux ont été choisis avec soin : on trouve de beaux grands carrelages ton pierre, une belle charpente apparente dans le séjour, des baies coulissantes de grande taille en aluminium, des salles de bains entièrement faïencées, des tuiles canales, des parefeuilles en terre cuite sous les auvents de terrasses...

En termes de confort, la maison dispose d'un chauffage central au fuel par le sol avec VMC, de 5 wc, de nombreux placards, d'éclairages intégrés, de volets roulants électriques, de portails motorisés (jardin et garage), d'un interphone... Elle est reliée au tout-à-l'égout. On y reçoit l'adsl et la tnt.

La terrasse est vaste et protégée par deux auvents pour les moments où l'on recherche de l'ombre. Elle entoure une belle piscine complétée par une baby-piscine à débordement, où il est agréable de se prélasser. Sous la terrasse, on trouve les locaux techniques et des espaces de circulation permettant l'entretien.

Le jardin est situé en position dominante exceptionnelle, avec une vue tournante à plus de 180°. Celle-ci va du Duché d'Uzès aux collines environnantes, en passant par d'autres villages et les champs dont les couleurs changent selon les saisons. Il a été soigneusement planté d'essences méditerranéennes par un paysagiste.

L'environnement : Située en bordure d'un tout petit village, la maison se trouve très au calme, dans un quartier résidentiel très agréable de belles villas, d'où on peut aisément entreprendre de jolies promenades.

Commodités : Tous commerces à quelques minutes. Accès facile vers la vallée du Rhone et l'autoroute. Ecole au village, et ramassage scolaire gratuit jusqu'au lycée (Uzès).

Notre avis : Une très belle villa aux proportions généreuses et à l'agencement bien pensé. La décoration sobre et en parfait état permet d'y poser directement ses valises.

Ce bien vous intéresse ? Vous voulez en savoir plus ? Contactez notre agence au 04.66.22.36.66 ou par e-mail. Nous répondrons rapidement et le plus précisément possible à vos questions et pourrons organiser une visite des lieux si vous le souhaitez.

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 A VENDRE : 945 000 € - Réf. 941